Деловая активность и недвижимость Москвы 2015.
03 марта 2015
Текущая экономическая ситуация, вцелом, характеризуется спадом деловой активности во всех сегментах коммерческой недвижимости. Среди первых высвобождаются площади офисных, торговых и складских центров, арендные ставки в которых по прежнему номинированы в долларах или евро. Вводимые в эксплуатацию новостройки не востребованы.
Собственники зданий и помещений для сохранения отношений с имеющимися ключевыми арендаторами если и не готовы переводить ставки из валюты в рубли, то готовы оговаривать диапазон, внутри которого изменения курса не ведет к увеличению рублевой цены аренды.
Падающий спрос не позволяет участникам рынка коммерческой недвижимости не думать об оптимизации, точнее - сокращении издежек. Кроме того, по данным специалистов ABCproperty в текущем году будет происходить активный поиск такой модели взаимодействия собственников и арендаторов, при которой стороны взаимоувязывают свои бизнес-процессы, тем самым повышая стабильность результатов деятельности в краткосрочной перспективе. Например, растет число арендных сделок, где в стоимости аренды оговаривается некая постоянная составляющая плюс процент от оборота арендатора. Это позволит перераспределить риск удорожания аренды для арендатора а для арендодателя - риск потери дохода из-за ухода арендатора.
Одновременно, Москва покидает пятерку самых дорогих городов мира по ключевому показателю - усредненной ставке аренды торговых квадратных метров на центральных улицах города. В долларовом выражении снизилась до 4,5 тысяч долларов за м.кв./год. Впрочем, по стоимости аренды высококласной офисной недвижимости Москва так же покидает пятерку лидеров. При этом, растет количество вакантных помещений в обоих сегментах.
Экспертное сообщество уже по достоинству оценило доклад московского мэра Президенту о деловой активности столичного бизнеса. По словам чиновника, рост налоговой нагрузки на собственников не повлиял на бизнес, а в отдельных случаях даже понизил стоимость аренды! Статистика регистрации юрлиц и ИП говорит об увеличении интереса к индивидуальной предпринимательской деятельности. Иными словами, бизнес выбирает более мелкие формы организации, спасаясь от налоговой нагрузки.
Мы продолжаем следить за рынком коммерческой недвижимости Москвы. Пока наш прогноз на продолжение спада и поиск новых равновесных уровней ставок аренды офисов, складов и магазинов.
26 августа 2016
25 августа 2016
03 марта 2015
01 февраля 2015
30 декабря 2014
25 декабря 2014
Коммерческая недвижимость не сможет отыграть курсовые потери.
29 сентября 2014
11 сентября 2014
13 августа 2014
19 июня 2014
28 мая 2014
29 апреля 2014
11 апреля 2014
03 апреля 2014
09 марта 2014